2830 26E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 103,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910352569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
29073910352569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 300 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 158 733 $ Poids 48 % |
| 2 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 107 m · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 158 303 $ Poids 42 % |
| 3 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 939 $ Poids 16 % |
| 4 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 569 $ Poids 15 % |
| 5 | 2125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 330 $ Poids 14 % |
| 6 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 762 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 461 $ Poids 3 % |
| 8 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 264 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 720, 56e rue Sud, Saint-Georges 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.