2835 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 175 m² · constr. 1985 · terrain 8 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 832,3 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910352641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
29073910352641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
278 650 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 811 $ Poids 2 % |
| 3 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 266 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 517 296 $ Poids 1 % |
| 5 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 435 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 457 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 620 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 335 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.