2605 26E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 123,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910353892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
29073910353892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
279 650 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 152 m · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 178 127 $ Poids 38 % |
| 2 | 2125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 493 $ Poids 12 % |
| 3 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 631 $ Poids 10 % |
| 4 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 841 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 210 $ Poids 4 % |
| 6 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 204 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.