2630 26E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 217,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910362418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
29073910362418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 300 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 290 m · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 921 $ Poids 51 % |
| 2 | 260, avenue St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 497 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 389 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (734 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 168 948 $ Poids 0 % |
| 4 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 535 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.