2610 26E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910363356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
29073910363356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 213 m · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 160 968 $ Poids 44 % |
| 2 | 2125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 005 $ Poids 16 % |
| 3 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 207 830 $ Poids 14 % |
| 4 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 353 706 $ Poids 13 % |
| 5 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 776 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 736 $ Poids 2 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 5815, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 279 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.