2435 25E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 144,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,4 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910375990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
29073910375990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 512 $ Poids 9 % |
| 2 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 393 $ Poids 2 % |
| 3 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 250 240 $ Poids 2 % |
| 4 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 499 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 405 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 312 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 424 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 371 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 361 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.