1645-1667 37E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 273 $/m² · 1 922,5 m² · constr. 2023 · terrain 10 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 922,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 104,2 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 300 $
Rôle antérieur 2 117 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910603348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
3471368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
2 319 800 $
Rôle antérieur
2 117 600 $
ID provincial
29073910603348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 33 % |
| 2 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 3641, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, 151e Rue, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 25 % |
| 7 | 700, 26e Rue, Saint-Georges 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 22 % |
| 10 | 2181, 28e Rue, Saint-Georges 2024-06-20 · 758 m · Vendu 301 745 $ Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 797 $ Poids 16 % |
| 11 | 3615, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 866 $ Poids 6 % |
| 12 | 3625, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ Ajust. marché +54 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 029 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.