1175 40E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
486 000 $
Autre · 1 755 $/m² · 276,9 m² · constr. 1997 · terrain 5 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910666553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3481717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
29073910666553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 956 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 682 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 824 m · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 509 618 $ Poids 32 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 262 $ Poids 26 % |
| 4 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 428 310 $ Poids 21 % |
| 5 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 034 550 $ Poids 16 % |
| 7 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 165 $ Poids 15 % |
| 8 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 474 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 553 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 1085, Rue 138e, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (927 $/m²) 232,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 289 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.