4300 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 226,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910697280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
29073910697280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 015 $ Poids 28 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 365 $ Poids 16 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 570 $ Poids 15 % |
| 4 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 536 $ Poids 14 % |
| 5 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 412 $ Poids 14 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 400 257 $ Poids 13 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 580 $ Poids 12 % |
| 9 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 197 $ Poids 11 % |
| 10 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 587 $ Poids 10 % |
| 11 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 285 402 $ Poids 5 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.