4295 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 129,2 m² · constr. 1982 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910697489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
29073910697489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 310 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 237 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 987 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 141 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 443 $ Poids 46 % |
| 9 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 179 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 377 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.