4325 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 109,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910697765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
29073910697765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 80 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 649 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 288 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 465 $ Poids 51 % |
| 10 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 984 m · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 385 804 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.