4285 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910698532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
29073910698532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 463 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 484 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 255 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 219 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 565 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 309 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 562 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 669 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 272 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 356 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.