2505 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
633 100 $
Autre · 1 786 $/m² · 354,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 900 $
Rôle antérieur 1 519 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910706461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
1 578 300 $
Rôle antérieur
1 519 500 $
ID provincial
29073910706461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 974 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 502 954 $ Poids 35 % |
| 2 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 785 m · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 509 897 $ Poids 31 % |
| 3 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 719 $ Poids 21 % |
| 4 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 447 078 $ Poids 20 % |
| 5 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 866 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 917 $ Poids 20 % |
| 6 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 351 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.