860 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 242,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910707360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
29073910707360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 284 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 643 913 $ Poids 71 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 523 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 785 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 505 $ Poids 37 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 346 $ Poids 32 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 745 $ Poids 29 % |
| 6 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 614 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 054 010 $ Poids 24 % |
| 7 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 781 $ Poids 16 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 990 $ Poids 15 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 359 392 $ Poids 12 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 363 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.