825 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910708120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
29073910708120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 110 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 368 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 641 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 224 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 234 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 641 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 223 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 110 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 157 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 177 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 284 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 045 $ Poids 71 % |
| 12 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 155 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 698 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.