2290 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910708257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
29073910708257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 174 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 386 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 612 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 235 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 595 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 234 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 155 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 144 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 174 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +2 187 $ | 165 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 808 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.