2300 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910708524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
29073910708524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 565 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 342 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 150 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 653 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 163 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 390 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 236 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 213 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 790 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.