2350 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910708632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
29073910708632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 573 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 229 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 358 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 160 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 782 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 655 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 277 $ Poids 71 % |
| 9 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 333 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 246 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 226 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 813 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 127 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.