785-787 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 118,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910708867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
29073910708867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 580 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 352 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 520 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 609 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 362 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −712 $ | 152 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 242 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 366 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 757 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 628 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 241 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.