2125-2135 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910709026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
29073910709026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 268 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 318 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 493 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 661 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 458 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 628 $ Poids 49 % |
| 9 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 419 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 955 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 171 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 765, 24e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 198 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 773 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.