785 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 117,9 m² · constr. 1939 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 103 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910709268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
29073910709268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 133 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 648 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 292 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 338 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 622 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 227 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 054 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 473 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 281 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 821 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 484 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.