770 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910709406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
29073910709406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 204 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 223 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 58 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 217 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 114 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 232 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 256 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 253 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 754 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 238 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 592 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 815, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 344 m · Vendu 96 722 $ (1 126 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 110 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.