2295 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910709590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
29073910709590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 26 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 237 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 215 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 372 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 573 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 227 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 122 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 230 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 324 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 215 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 159 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 532 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 64 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 849 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 593 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 226 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 096 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.