780 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 149 m² · constr. 1977 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910709772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
29073910709772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 487 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 329 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 874 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 148 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 247 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 644 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 745 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 483 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 190 857 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.