765 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910709866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
29073910709866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 281 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 52 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 540 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 224 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 569 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 281 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 837 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 808 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 329 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 60 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 281 403 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.