2590 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910717722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
29073910717722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 212 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 418 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 592 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 153 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 691 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 632 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 259 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 500 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 149 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 500 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 340 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 694 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 174 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 805 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.