2505 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910717887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
29073910717887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 487 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 543 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 152 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 587 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 256 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 228 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 209 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 664 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 495 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 147 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 744 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 171 726 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.