786 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910718711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
29073910718711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 234 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 389 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 238 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 733 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 236 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 971 $ Poids 73 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 234 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 167 038 $ Poids 71 % |
| 10 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 5 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 353 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.