735 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 134,2 m² · constr. 1964 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910719229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
29073910719229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 410 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 413 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 160 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 728 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 847 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 135 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 259 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 220 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 331 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.