745 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 104,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910719545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
29073910719545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 306 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 364 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 222 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 221 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 23 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 306 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 156 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 138 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 136 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.