735 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910719716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
29073910719716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 329 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 349 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 455 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 213 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 172 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 216 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 498 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 64 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 329 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 149 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 369 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 204 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 632 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 212 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 314 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 908 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.