865 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910725040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
29073910725040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 318 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 388 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 515 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 346 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 523 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 165 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 310 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 318 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 166 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 747 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.