855 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910725262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
29073910725262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 757 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −11 593 $ | 140 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 754 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 714 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 268 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 559 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 933 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 557 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 376 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.