820 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910725469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
29073910725469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 84 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 232 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 64 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 480 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 306 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 376 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 480 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 815, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 86 m · Vendu 96 722 $ (1 126 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 116 689 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.