825 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910725484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
29073910725484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 329 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 367 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 231 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 64 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 224 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 99 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 213 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 329 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +2 187 $ | 157 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 595 $ Poids 69 % |
| 10 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 525 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 226 897 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.