2800 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910725919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
29073910725919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 350 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 228 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 329 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 350 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 633 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 261 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 254 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 139 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.