796-798 26E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910727165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
29073910727165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 195 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 237 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 640 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 753 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 579 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 447 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 376 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 528 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 166 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 309 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.