2615 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 131,2 m² · constr. 1971 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910727451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
29073910727451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 160 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 569 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 622 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 369 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 698 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −14 684 $ | 134 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 435 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 362 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 541 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.