785 26E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 88,2 m² · constr. 2005 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910727865600000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
29073910727865600000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 201 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 264 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 69 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 381 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 815, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 147 m · Vendu 96 722 $ (1 126 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 115 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.