765 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 305,1 m² · constr. 1986 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910728180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
29073910728180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 310 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 686 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 605 093 $ Poids 20 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 419 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 916 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 555 640 $ Poids 15 % |
| 5 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 796 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 043 781 $ Poids 14 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 569 $ Poids 13 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 656 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 478 267 $ Poids 8 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 860 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 187 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 088 $ Poids 3 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 396 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 499 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.