740 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910728307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
29073910728307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 285 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 202 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 389 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 61 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 500 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 313 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.