745 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 118,2 m² · constr. 1938 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910728452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
29073910728452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 422 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 467 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 132 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 507 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 226 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 600 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 203 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 530 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 400 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.