735 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 177,6 m² · constr. 1916 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910728725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
29073910728725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 795 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 490 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 706 $ Poids 57 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 120 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 969 $ Poids 56 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 698 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 492 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 293 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 620 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 929 $ Poids 44 % |
| 10 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 286 926 $ Poids 41 % |
| 11 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 765, 24e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 96 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.