2890 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910735067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
29073910735067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 370 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 373 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 227 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 370 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +729 $ | 160 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 171 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 66 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 631 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 522 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.