3000 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910735730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
29073910735730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 459 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 378 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 557 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 231 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 127 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 65 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 459 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 374 $ | 162 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.