3001-3005 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910735956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
29073910735956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 458 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 387 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 84 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 66 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 235 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 458 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 166 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 279 $ Poids 66 % |
| 12 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.