798 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910736085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
29073910736085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 160 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 196 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 249 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 188 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 559 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 490 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 307 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 662 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 235 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 453 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.