2815 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910736302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29073910736302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 221 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 170 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 157 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 377 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 350 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 522 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 504 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 216 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 75 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 243 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.