2895 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910736451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
29073910736451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 362 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 221 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 138 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 64 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 395 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −1 458 $ | 155 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 183 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 211 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 550 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.