795 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 181,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910736574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
29073910736574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 792 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 834 $ Poids 64 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 841 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 325 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 966 $ Poids 50 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 703 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 202 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 481 553 $ Poids 44 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 714 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 347 830 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 813 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 940 $ Poids 39 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 969 $ Poids 35 % |
| 10 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 343 451 $ Poids 32 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 571 248 $ Poids 30 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 675 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.